経営者団体系シンクタンクIW（ケルン研）からドイツ住宅市場（価格や家賃の推移）について興味深いレポート（リンク↑）が出ていますので、そのエッセンスをご紹介します。
●住宅用不動産価格は、ECBの強烈な利上げ開始以降下落が続いていたが、昨年第4四半期には前期比（青棒）がプラス転換。住宅市場に底打ちの兆候（家賃は住宅需給逼迫を背景にもともと上ずっと昇し続けている）。
（左から順に、賃貸家賃、マンション購入価格、一戸建て購入価格
青：全四半期比、灰：前年同期比、黒：2022年初比）
●2022年第一四半期を100（基準）とした家賃（灰）、マンション購入価格（黒）、一戸建て購入価格（茶）の推移は下図の通り。家賃はコンスタントに上昇／購入価格は1割程度下落後下げ渋り。
●主要都市の直近1年（Q4対比）の（新規）家賃上昇率～特に大都市圏では、購入価格（+借入金利）が高すぎて、購入より賃貸に需要が寄ってしまい、家賃上昇が顕著となっている。
- ベルリン ：+9.2％
- ライプチヒ ：+7.8％
- ミュンヘン ：+7.3％
- ケルン ：+5.4％
- フランクフルト ：+5.4％
- デュッセルドルフ ：+5.2％
- シュトゥットガルト：+5.1％
- ハンブルク ：+4.7％
- エッセン ：+3.9％
- ドルトムント ：+3.3％
●ちなみに、CPIにおける家賃上昇は、既存契約のウェートが圧倒的に大きいため、帰属家賃も含めて2％程度で安定している。
Preis-Kaleidoskop des Statistischen Bundesamtes
