ドイツ連銀HPの不動産価格データが更新されたのでチェックしておきます（説明は筆者分析）。
①住宅用不動産価格～2023年は前年比▲4.6％／2004年比+127％（この間CPIは、各+5.9％／+46％）。
低金利と住宅不足を背景に住宅価格は上昇を続けてきたが、高価格（環境対策も影響）+利上げ後の住宅ローン金利負担増大（下添④）で住宅購入者減少⇒住宅価格小反落。
購入を断念した人々が賃貸に流れたため、新規契約家賃は昨年5～7％と強い上昇となった。
まだ15～20％程度過大評価となっている可能性高いが、大量の移民流入を背景とする強い住宅需要と人手・建設資材不足による供給不足を考えるとフェアな水準（バブル崩壊的な暴落は非常に想定しづらい）。
②商業用不動産価格～2023年は前年比▲6.7％／ピークの2019年比▲21.4％／2004年比+59.3％。コロナ以降、オフィス、小売店舗を中心に大幅下落。
③建設コスト～最近落ち着いてきたが、水準はコロナ前から約4割（38％）切り上がっている。
④住宅ローン金利（全期間加重平均、手数料込み）～利上げによる急上昇（4％超）で、ローンによる住宅購入が突然難しくなった。
＜日独経済日記 経済早わかりコーナー＞
